药材苗圃补偿评估 养殖场拆迁评估 客观公正

在征地拆迁过程中，征收部门出具的评估结果总感觉偏低，这是为什么呢？这要具体问题具体分析的，根据以往实践，可能会有以下几个原因：一、评估机构未依法进行必要的实地勘察或者测量，面积上的差异或者用途上的错误认定都会导致评估结果偏低。二、评估方法选择不当，比如，应当用市场法来评估却用了成本法或收益法，这样会导致评估结果可能会产生较大偏差。三、评估中的可比实例选取不当市场法要求选取多个可比实例进行参照，如果可比实例选取不当，自然会影响到评估结果的科学性，所以拿到评估报告，我们不仅仅看那几个数字而是要了解这些数字到底怎么来的，从而擦亮眼睛找经验丰富并**的评估机构。
在征地拆迁过程中，征收部门出具的评估结果总感觉偏低，这是为什么呢？这要具体问题具体分析的，根据以往实践，可能会有以下几个原因：
一、评估机构未依法进行必要的实地勘察或者测量，面积上的差异或者用途上的错误认定都会导致评估结果偏低。
二、评估方法选择不当，比如，应当用市场法来评估却用了成本法或收益法，这样会导致评估结果可能会产生较大偏差。
三、评估中的可比实例选取不当市场法要求选取多个可比实例进行参照，如果可比实例选取不当，自然会影响到评估结果的科学性，所以拿到评估报告，我们不仅仅看那几个数字而是要了解这些数字到底怎么来的，从而擦亮眼睛找经验丰富并**的评估机构。

什么是资产评估？
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。
资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。《*共和国资产评估法》已由*共和国*十二届全国会*二十一次会议于2016年7月2日通过，现予公布，自2016年12月1日起施行。

近年来，由于部门对城市功能区的重新划分使得城市现代化建设的步伐显著加快，而城市重新的规划建设难免涉及到企业的拆迁
因补偿方式及补偿金额明显达不到法律规定的补偿标准，双方未能够就补偿金额达成一致，
开始征收房屋时与甲企业协商，因补偿金额多少未能达成一致意见
1、停产停业损失补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包预期利润损失补偿
2、设备设施重置补偿
不可移动设备的损失补偿，可移动设备的搬迁费，安装费的补偿，补偿标准应该按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格预算，对所有权人进行补偿
3、人员遣散安置补偿
企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿等费用。
4、搬迁奖励及其他费用
拆迁的过程中，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，被拆迁人搬出拆迁范围

苗木苗圃拆迁评估：
1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定办案过程中很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。
2、评估漏项。由于被拆迁的企不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题。
3、什么时候评估。有些地方赔偿方在拆迁过程中，总是想先跟企业谈自己想给出的价位，想必他们已经有了自己的理由，但被拆迁方缺拿不出自己索要赔偿的依据，从而，处于被动状态，因此，评估环节应提前评估，越早评估越有利。