草莓采摘园评估_蛋鸡养殖场拆迁评估_北京评估公司

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评估报告评估的是被拆迁户房屋的，评估得是公正、客观的，评估结论应有充分的依据。实践中，很多被拆迁人反映，评估的时候拆迁办只给一张纸，上面只印了一个表格，列上了房子的补偿数额，标题写着的“评估报告”，就让老百姓签字，老百姓的心血都托付在评估报告上，怎可如此草率和随意!
评估是国有土地上房屋征收的必经程序，集体土地上的房屋法律并未明确规定必须评估，即便如此，只要进行评估就必须合法合理。

评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。
同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

评估是实地考察得出的，不是想象构思出来的。房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
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