陇南苗木评估公司绿化树拆迁补偿评估公司_查看详情

随着我国经济高速发展，越来越多的企业由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生苗木种植业搬迁损失的评估项目也不断增加。那么拆迁树木、果树都涉哪些损失呢？应该如何补偿呢？
    北京海润京丰资产评估事务所具有法定评估的树木、花卉、盆景、果园、苗圃、园林等价格评估机构。我们一直秉承顾客至上、的服务宗旨与精益求精、追求的进取精神，不断推陈出新，拓宽领域，保证评估质量。
园林绿化苗木三种常见的评估方法：成本法、市场法、收益法。根据评估目的、经济行为、苗木特点进行全面、系统的分析,通过实际案例验证三种评估方法的可行性。
(1)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。
(2)市场法中对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。
(3)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木要对产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如苗木的种类、树龄、规格、经济价值等通常采用第三方评估机构进行评估，在立、客观、公正的前提下得出科学合理的价值结论，如被征收方不满意，则需自行委托评估机构对苗木资产进行评估，从而逐步提高征地补偿水平。
   首先，土地征收补偿由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。这里我们着重讲一下苗木补偿问题。
  园林绿化苗木是一种商品，价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全，例如：
（1）不同规格的苗木，苗木报价不同。
（2）同等规格的苗木，生长年限的不同，苗木报价不同。同样是胸径2至3厘米的法桐，有一年生的、两年生的，还有三年生以上的。生长三年以上的被苗农称为“老小苗”，这种苗木已基本失去生长势，种植成活率很低。而苗体粗壮健康的苗木，生长势较好且成活率高，苗木报价相对会高一点。
（3）同等规格的苗木，根系的好坏不同，苗木报价不同。同样是胸径5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。
（4）同等规格的苗木，干高尺寸的不同，苗木报价不同。同样是胸径3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。
（5）不同树种创造价值不同，例如果树根据每年挂果的亩产量创造经济利润。

征地拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。征地拆迁有哪些补偿呢？
一、资产“自身价值”的补偿
1．房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。经评估机构评估结合当地市场行情，确定资产拆迁补偿额度，资产本身价值的补偿弹性不大但价值。
3．房屋装修费的补偿。装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、公司“营业价值”的补偿
1．公司内机器的搬迁补偿费。对于公司搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为公司的设施繁多，机器量大，所以需要进行搬迁补偿费用。
2．公司员工的安置补偿。公司作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
3．停产停业损失补偿。被拆迁单位是一个具有稳定性的种植户，其中地理位置和经办时间对于一个种植户的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个种植户要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要进行补偿。
4．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。

接下来向大家介绍苗木都涉及哪些损失：
  苗木拆迁或搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失、停产损失、搬迁费。
1、搬迁苗木种植业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全、消防等)不能随迁的财产。
2、苗圃苗木赔偿，要根据苗圃土地的使用期限，临近苗圃土地使用期限到期的，可以直接补偿苗木价值；如果苗圃土地使用期限还有很长时间，就要计算苗圃生产的预期收益进行补偿。
3、搬迁费用会涉及运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分工费，材料费，机械费，损耗费等等。
  除此之外，我们也要针对委托方种植品种进行具体分析，例如果树:
1、果树市场估价，当年的都按苗木价，多年的按直径，高度，宽度。但每个地方的青苗补偿标准都不一样。每亩多于规定棵数按标准计补，少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
2、正常情况下，果树属经济林木，可分四种档次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果树生长期会有不同的补偿标准。
北京海润京丰资产评估（普通合伙）主要经营征地拆迁、补偿损失、资产价值等相关评估业务,是一家具有资产评估的评估机构，坚持“立、客观、公正”原则，根据委托方全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响种植户获利能力的各种因素，结合苗木所处的宏观经济环境及行业背景，对苗木价值进行的综合性评估。
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