吴忠苗木评估公司绿化树拆迁补偿价值评估_来电咨询

北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）主要经营各类征地拆迁、征收补偿、企业价值等资产评估业务，是一家服务领域面向全国的资产评估机构。我公司能满足不同客户评估目的的选择及定制，真正的做到公平公正评估和实现共赢，海润京丰在多年发展中无论是报告质量上还是工作服务上都荣获客户一致**，积攒了口碑。我们坚持以质量求生存，以信誉求发展继续服务社会和贡献力量。
征地拆迁不是一件简易操作的房屋拆迁，不仅具有一定规模，还拥有一定的产业，兼具营业性的公共场所。征地拆迁有哪些补偿呢？
一、资产“自身价值”的补偿
1．房屋所占的土地补偿。根据土地的性质是国有土地还是集体土地具体评判协商。
2．房屋价值的补偿。经评估机构评估结合当地市场行情，确定资产拆迁补偿额度，资产本身价值的补偿弹性不大但价值。
3．房屋装修费的补偿。装修费用的价值也有一定的分量，对于房间内的各种不可移动或者移动会有损价值的装修饰品和材料都可以纳入到补偿范围。
二、公司“营业价值”的补偿
1．公司内机器的搬迁补偿费。对于公司搬迁来说，必定有一些机器设备需要移动处理，其中一些可以移动的机器和房屋内的家具会产生一定的搬迁费用，因为公司的设施繁多，机器量大，所以需要进行搬迁补偿费用。
2．公司员工的安置补偿。公司作为经营性场所，其员工经过签订劳动合同获得工资用以生活，所以员工遣散费是必须的，安置内部员工不仅稳定员工的生活，更有助于缓解社会失业率带来的絮乱，安置补偿要求费用是必不可少的，对于签订劳动合同的违约性条款的补偿也可以要求补偿。
3．停产停业损失补偿。被拆迁单位是一个具有稳定性的种植户，其中地理位置和经办时间对于一个种植户的声誉和名声来说是重要的指标，如果一个种植户要搬迁，那么其停产停业的期间的损失也需要进行补偿。
4．搬迁奖励费。奖励费是拆迁方为了加快拆迁进程对被拆迁人支付的一项鼓励性费用，具体金额结合补偿标准和拆迁方的意愿来具体确定。

园林绿化苗木价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全。
   影响苗木资产价值的主要因素有：树种、市场条件、交易日期、苗木生长状况，生长状况是指林分的林龄、株数、树高、胸径和蓄积量等主要生长指标。这些因素考虑失误或考虑不完全则会造成评估方法使用不当，结论会产生较大偏差。基于资产评估理论,结合园林绿化苗木特点,我们建立科学合理的数学模型对苗木进行应用分析得出准确价值结论。

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如苗木的种类、树龄、规格、经济价值等通常采用第三方评估机构进行评估，在立、客观、公正的前提下得出科学合理的价值结论，如被征收方不满意，则需自行委托评估机构对苗木资产进行评估，从而逐步提高征地补偿水平。
   首先，土地征收补偿由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。这里我们着重讲一下苗木补偿问题。
  园林绿化苗木是一种商品，价格的构成因素有很多，需要说明的是，同一树种的价格，可能只涉及其中一项，或少数几项，有的树种可能会涉及多项或全部，应该视具体情况进行综合考虑，绝不可以偏概全，例如：
（1）不同规格的苗木，苗木报价不同。
（2）同等规格的苗木，生长年限的不同，苗木报价不同。同样是胸径2至3厘米的法桐，有一年生的、两年生的，还有三年生以上的。生长三年以上的被苗农称为“老小苗”，这种苗木已基本失去生长势，种植成活率很低。而苗体粗壮健康的苗木，生长势较好且成活率高，苗木报价相对会高一点。
（3）同等规格的苗木，根系的好坏不同，苗木报价不同。同样是胸径5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。
（4）同等规格的苗木，干高尺寸的不同，苗木报价不同。同样是胸径3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。
（5）不同树种创造价值不同，例如果树根据每年挂果的亩产量创造经济利润。

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
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